历沧桑 待新生 | 华建团体历保院沙美大楼掩护修缮工程侧记

沙美大楼位于上海市中心城区，处于黄浦江以西、苏州河以南的上外洋滩历史文化风貌区之中，为上海市优秀历史修建，三类掩护，是通和洋行在近代上外洋滩地域的早期重要作品之一。其外观华美气派，室内简练典雅，装饰细部精彩，原塔楼及转角部位是外滩街区天际线的亮丽一笔，是外滩地域20世纪早期带有巴洛克装饰的英国新古典主义气势派头的代表。

现在，修建总体外观风貌尚存，局部原状已缺失或被革新，现已空置多年，亟待掩护，以重焕新生。2014年举行整体掩护修缮装修设计，近期实施外观修缮施工。历史掠影1921-1933：沙美大楼时期沙美大楼（Somekh Building）修建面积为3662平方米，是一幢高度23.85米，地上5层、局部6层的大楼，设计建成于1918-1921年。

由通和洋行及买办应子云为法籍商人沙逊·所罗门·沙美（Somekh, Sassoon Solomon）设计，距今已近百年。建成时，大楼底层为银行，一、二层为开敞式大办公，三、四层为公寓套房，屋顶上设佣人房，并有朝向外滩的宽敞露台。1934-1950：信托大楼时期1934年上海信托股份有限公司（THE SHANGHAI TURST CO., LTD.）为扩充业务从事改组，增资为国币一百万元，公司由宁波路73号迁入北京路190号即沙美大楼所在地，一直使用该楼直至开国初期。1930年月上外洋滩航拍图（图片泉源：上海百年掠影）原设计南立面渲染图 1918.12.19（资料泉源：左：上海黄浦区房地局档案馆 馆藏；右：网络）1951-1998：多家公司适用时期开国以来，沙美大楼先后有多家单元进驻，楼上也有许多住户居住。

著名的小提琴家俞丽拿也曾居住于此楼，大楼的老住民们仍能回忆起俞丽拿家窗外的悠悠梁祝余音（凭据口述历史整理）。1994年11月，上海市政府决议建立上外洋滩衡宇置换公司，加速推进外滩地域大楼置换。

1998年，沙美大楼也举行了置换，原有住户和单元全部搬离，今后一直处于空置状态，直至2014年修缮设计启动前。左：1950年月北京东路沿街照片（图片版权：华建团体）右：约1990年月，南立面主楼梯入口尚为历史原貌，南立面底层外窗已改为卷帘门，加设店招。（图片泉源：上海近代修建气势派头）；价值评估沙美大楼位于外滩第二立面，修建具有英国新古典主义气势派头，重要部位带有巴洛克装饰，是外滩北京东路四川中路交口不行多得的一道奇特风物，也是诸多摄影喜好者热衷拍摄的素材——沿北京东路南立面居中为主入口，南立面主入口上方的纵向楼梯间以及转角顶部的塔楼穹顶处置惩罚，在纪律中增加了变化，使立面变得更为生动活跃。

立面处置惩罚上十分强调入口轴线，三重檐口以及弓形断檐山墙腰线下庞大的雕饰增强了这一轴线。顶部卷涡形的断檐山墙、弓形断檐山墙以及底层入口类似于东方汇理银行入口的卷涡形山墙都是上海近代修建中巴洛克修建装饰的精品。街角接纳圆形转角式入口门廊，以斜向的轴线引入室内。立面构图为带有西方古典主义气势派头的水平舒展的横三段式意向，底层为下段，一层至三层为中段，四层及女儿墙为上段，并均接纳多条理的水平横向檐口线脚加以分开。

转角制高点另有一穹顶塔楼，后被拆除。修建外墙饰面接纳近代上海典型的汰石子工艺（即水刷石，shanghai plaster）、水平划格仿石，外窗接纳入口的实腹钢窗，入口门为实木门。

室内有精致的开敞式铁栅电梯和气派的水磨石饰面大楼梯。原设计方通和洋行以其大量的作品奠基了上海近代修建从移植期向转型期过渡的基础，并开发了上海近代修建中古典主义修建气势派头的创作之路，其作品之多堪称远东同行之冠。

通和洋行早期的作品以安妮女王再起气势派头为主，从1910年月起，其修建气势派头开始逐步转向西方古典主义的修建气势派头，代表作有永年人寿保险公司、东方汇理银行、中央造币厂等，沙美大楼也是这一时期的代表作之一（参考：上海近代修建气势派头）。历史剖面图纸填色示意（资料泉源：凭据上海黄浦区房地局档案馆 馆藏图纸举行分析）气派精致的原有室内大楼梯的现状残存构件掩护修缮目的凭据掩护治理技术划定，沙美大楼的重点掩护部位为东、南立面，主要空间格式、楼梯间、钢门窗及原有特色装饰。掩护使用设计的目的是再现历史风貌；经心掩护其现存较完整的各重点掩护部位；严谨恢复重要的历史特色空间与装饰。

同时，合理地提升品质，按高级办公的尺度设置今世先进的机电、消防及节能系统等，缔造舒适情况，使大楼重获新生。修缮前的室内空间设计亮点1. 特色空间序列回复设计：流动的公共空间序列与历史原空间格式的恢复底层大厅原为金融办公功效，本次修缮设计重点恢复了从转角处圆形门廊到室内大厅的公共空间序列，使用现有的楼板开洞、通过新植入轻盈的现代气势派头弧形楼梯，衔接上层、并接纳传统样式回复内天井处的玻璃穹顶，营造给人一种在历史与未来间徜徉之感。新植入构件与历史要素之间的气势派头语言差异也展示了新旧之间的可识别性。

原设计可见中庭穹顶，修缮前已不存于回复玻璃穹顶下方新植入弧形楼梯效果修缮前天井呈多边形格式，局部楼板破损严重，有结构隐患。经由结构加固后，内立面接纳stucco的饰面工艺，通过比例支解、凹凸关系、与颜色的微妙变化在一个相对狭小的室外空间缔造出较为宽敞大气的空间感受。

天井一端是回复玻璃穹顶，缔造出有趣开放的交流气氛。内天井效果图3层及以上空间修缮前现状与建成时有较大变化，修缮后功效为创意办公。恢复了历史原有的围绕内天井的走廊及单侧用房部署格式，室内则接纳极简的装修气势派头，体现新旧共生。屋顶则使用为员工餐厅和屋顶花园，营造绝佳的观景平台。

2. 流线优化联合构件修复：铁栅电梯与水磨石大楼梯室内的大楼梯围绕铁栅电梯展开，华美气派。原设计首层为金融功效，楼上各层为办公公寓，故大楼梯并不能直达首层室内大厅，对以后使用十分未便。兼顾修缮后的功效及疏散、无障碍要求，对大楼梯首跑举行革新，增设无障碍坡道、使得大楼梯可以联通首层室内及室外。

对楼上各层的大楼梯则整体掩护其原有格式和装饰。同时，铁栅电梯的围护构件缺损严重，轿厢已被后期替换并拆除，轿厢装饰的原物特征仅限于口述历史的考证。

由于宁静防护要求的提升，设计时完整保留修复铁栅构件，在电梯井内侧及周边增加通高的宁静玻璃维护结构，满足消防疏散要求。参考同时代铁栅电梯的轿厢样式，定制复古气势派头轿厢。

电梯铁艺构件内侧新增宁静玻璃井道底层门厅效果图铁栅电梯比选方案凭据口述历史恢复的铁栅电梯（双侧开门）内饰方案（未接纳）3. 风貌修复体现年月价值：水刷石外墙与装饰线脚修建外墙是20世纪初上海英式修建常见的水刷石饰面，又称Shanghai Plaster，使用水泥抹灰中掺石子的手法模拟石材效果，是上海近现代修建遗产中的一大特色工艺。沙美大楼修缮前，立面水刷石污染严重，有些后期修补的部位或发生空鼓等宁静问题，或由于后期修补质料、手法不妥而造建立面“花脸”的效果。凭据三维测绘效果绘制的立面完损分析图早年修补时后加的修补质料与原有饰面的差异性如何在坚持原真性、可识别性的同时，提升整体修建室外风貌，是外立面水刷石修复的难点与重点。

新做的水刷石需与原有饰面保持洁净清晰的分界线，满足修建遗产修复时的可识别性原则。最终效果力图在马路上观察时外立面整体无色差，近距离（半米以内）观察时可见新旧差异及接缝。体现年月价值和修建的可读性。

4. 机电一体化更新机电设备，特别是用于消防设施、卫生设施和排风排烟设备，在保证机电设备正常运转的前提下，将只管选用国际、海内绿色优质品牌，并严格根据国家和上海市规范举行经心设计，对于有污染的废烟、废气设置高品质的净化、过滤设备，到达绿色环保高空排放尺度。空调设备选用VRV系统加新风空调系统，室外机使用大楼西南侧的平台宁静屋面，选择高度较低的室外机设备，只管制止对沿街风貌和周边情况的影响，外加绿化隔离和防腐木隔绝等措施，只管减小噪声滋扰。掩护修缮工程亮点1. 外墙水刷石修复经整体清洗后发现，沙美大楼原有水刷石外饰面为米粒石巨细，暖灰色基底，掺有乳白色、灰色和玄色石子，水平划格挺括。对外墙整体存况较好的饰面，接纳中低压水枪清洗及敷贴脱漆膏处置惩罚，局部顽固污渍在专家指导下接纳草酸举行手工操作。

另外由于外墙存在后期多处差别材质的修补，如以碎玻璃作为骨料的水刷石，其水泥底色及石子配比均与原饰面有差异，思量但其面积较大且质量较好，故对其整体清洗后外貌举行局部平色，确保最小干预，兼顾整体观感效果。立面清洗前水刷石试样立面清洗后2. 底层窗洞历史样式恢复底层沿街窗洞由于后期使用原因大部门都被改为了门洞加卷帘门的形式，外墙面也增加了干挂大理石。万幸的是东立面上有一处窗洞生存完好，因此在修复设计施工中均以此处的窗洞形式、比例、质料、线脚细节为蓝本，举行其他窗洞的历史样式回复事情。

大楼原有外窗原为英国入口的32系列实腹钢窗，其转角弧形外窗和主立面的落地玻璃窗通透气派，别开生面。修缮时小心拆卸钢窗及玻璃后，对锈蚀部门除锈，校正，上漆，安装玻璃，并参考外滩同时期老大楼钢窗五金件举行回复。对原有钢窗已缺损的用以牢固玻璃的铸铁压条，选用定制铝合金压条，外貌喷黑，既回复其功效、淘汰钢窗变形，也保持了修复替代质料的可识别性。

五金件样板3. 水磨石大楼梯修复水磨石饰面大楼梯踏步口缺损严重，后期水泥修补痕迹显着，整体观感较差。对于破损严重的踏步，选择沿踏步口横向切除的方案，新做踏步口，内部植入钢筋与原现浇混凝土楼梯结构举行拉结，其水磨石饰面接纳与原踏步颜色、颗粒相近的配比，并增加铜条防滑。

铁艺大楼梯栏杆带有曲线纹样，立杆结实又不失轻盈，在近代外滩修建中实属难过的精品。修缮中也对其举行逐一整修，缺损处原位补足。铁艺栏杆样板段修缮，从左至右为除锈前、除锈并上红丹底漆后、灰色饰面、玄色饰面未完待续的故事本次工程中，已验收的阶段性工程为外立面、外门窗、屋面及室内重点掩护部位（楼电梯间）的修复，顶部塔楼、室内装饰、天井回复及泛光照明的设计构想未能获得实现，实乃遗憾。

虽然气派的转角塔楼并未获得恢复，但下部结构加固已完成，我们仍希望未来穹顶可以获得回复，完整诉说沙美大楼的过往，见证沙美大楼更精彩的未来。无论沙美大楼未来的功效如何，相信这座大楼都值得被用心看待，焕发出新的色泽。立面塔楼回复设计推敲历程景观屋面整治和屋顶塔楼回复效果图【项目信息】修建原名称：沙美大楼（Somekh building）修建曾用名：信托大楼 / 上海信托公司（Shanghai Trust Building）原设计方：通和洋行（Atkinson & Dallas Co. Ltd）原施工方：义记兴（Nee Ki Sin）原设计制作年份：1918-1921年原使用性质：金融办公及公寓修缮项目名称：沙美大楼掩护修缮工程项目现地址：北京西路190号掩护级别：上海市第四批优秀历史修建，三类掩护外滩历史文化风貌掩护区一般建设控制地带修缮建设方：同立投资咨询（上海）有限公司修缮设计方：华建团体 历史修建掩护设计院互助设计方：Glyph Design Studio（室内方案设计）修缮施工单元：上海建为历保科技股份有限公司修缮房测单元：上海衡宇质量检测站三维扫描团队：华建团体 科创中心注：图片泉源除注明外，均为设计团队所供。

（本文来自华建团体历保院民众号）。

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